Хозяйка двора — кому принадлежит приоритетная территория.

Все привыкли считать, что детская площадка, скамейки, деревья возле многоэтажки — это 'наше'. Но с юридической точки зрения все не так однозначно. В 2025 году снова актуализировался вопрос: кому принадлежит приоритетная территория многоэтажного дома? Что можно делать с этой землей, а что — нет? И кто имеет право распоряжаться ею в условиях войны и послевоенного восстановления? Ведь эта территория — это не просто кусок земли вокруг вашего дома.

Редакция Новини.LIVE разобралась в юридических нюансах, практических аспектах и возможных спорных моментах этого вопроса.

Что такое приоритетная территория — и почему она важна

Приоритетная территория — это земля вокруг многоэтажного дома, которая включает проезды, тротуары, зеленые зоны, детские площадки, иногда — даже хозяйственные постройки и парковочные места. Она является частью инфраструктуры дома, обеспечивает доступ к зданию, коммуникациям, нормальному проживанию. Но ключевой вопрос: является ли она частью вашей собственности?

Что говорит закон: кому принадлежит двор в 2025

В 2025 году формально ситуация такая же, как и ранее: земля под многоэтажными домами принадлежит территориальным общинам (то есть — государству или городу), если иное не оформлено официально. Владельцы квартир имеют право пользования, но не всегда — право собственности.

Тем не менее, существует важное исключение — если создано Объединение совладельцев многоэтажного дома (ОСББ), и организация оформила право собственности или постоянного пользования на этот участок — он уже не является 'государственным'. Если же ОСББ не оформляло документы, то приоритетная территория де-факто — ничья, но де-юре — принадлежит общине.

Почему жителям выгодно оформить землю на себя

Оформление права на приоритетную территорию — не просто формальность. Это возможность:

• контролировать застройку вокруг дома (например, не позволить установить МАФ или новое высотное здание);
• распоряжаться парковочными местами, устанавливать шлагбаум;
• развивать территорию — устанавливать скамейки, освещение, видеонаблюдение;
• сдавать часть территории в аренду (например, под коммерческий киоск) и зарабатывать на пользу ОСББ;
• увеличить стоимость квартир в доме.

Однако без документального оформления эти действия — под угрозой. Ведь технически собственность — не ваша.

Как оформить право на приоритетную территорию

1. Создание ОСББ (если еще не создано).
2. Заказ технической документации по землеустройству (обычно через лицензированную землеустроительную организацию).
3. Утверждение границ приоритетной территории органами местного самоуправления.
4. Подача документов в Госгеокадастр и получение кадастрового номера.
5. Регистрация права собственности на землю в Реестре вещевых прав.

Что мешает жителям оформить землю

Как подчеркивают юристы Бесплатной правовой помощи, есть несколько барьеров, через которые в 2025 году лишь меньшинство ОСББ оформила приоритетную землю:

• пассивность жителей — нет инициативной группы или желающих заниматься бюрократией;
• высокая стоимость услуг землеустроителей;
• нежелание или сопротивление органов местного самоуправления;
• споры с соседними домами — границы не всегда легко определить;
• сложность с определением первоначальных документов БТИ — особенно в старом жилье.

Тем не менее, в 2025 году государство пытается цифровизировать эти процессы, и это дает шанс ускорить оформление.

А если землю не оформить, тогда с высокой вероятностью:

• на ней могут появиться застройщики — с разрешения городского совета;
• ОСББ не сможет законно защищать свои права на территорию;
• жители не смогут официально ограничить парковку, установить шлагбаум, охрану, рекламные щиты и т. д.;
• возникнут конфликты с соседями, бизнесом или местной властью.

Что еще стоит знать украинцам

Украинский рынок новостроек претерпел кардинальные изменения за последний год. Инвесторы, которые раньше были основными двигателями спроса, сейчас 'берут паузу', несмотря на высокую стоимость строительства. Это заставляет девелоперов переориентироваться с масштабных проектов на точечные и нишевые, которые предлагают реальную ценность.

Также мы рассказали, что если ранее на решение о покупке квартиры уходило около трех недель, то сейчас этот процесс занимает более двух месяцев. Увеличение среднего цикла принятия решения с 21 до 67 дней свидетельствует о глубокой трансформации потребительского поведения на рынке.

Собственность на приоритетную территорию многоэтажки может оказаться не такой простой, как кажется. Разборчивость в юридических вопросах, возможность контроля и повышения ценности собственности — основные моменты, которые стоит учесть жителям для дальнейшего комфортного проживания.