Zarobek na nieruchomościach – jak działać, aby nie stracić pieniędzy.

Inwestycje w nieruchomości pozostają jedną z najpewniejszych metod pomnażania kapitału w 2025 roku. Duży wzrost cen, popyt na wynajem i nowe projekty tworzą korzystne warunki dla inwestorów. Jednak, jak podkreślają eksperci, bez właściwej strategii ryzyko może przewyższyć korzyści.

Popularny błąd wśród początkujących polega na inwestowaniu bez wyraźnego planu. Brak określenia celu, oczekiwanego zysku, czasu inwestowania i formatu nieruchomości znacznie zwiększa ryzyko.

Najbardziej opłacalne modele w 2025 roku:

• zakup na etapie budowy z zamiarem późniejszej odsprzedaży (możliwy wzrost wartości o 30-40%);
• inwestowanie w długoterminowy wynajem – stabilny miesięczny dochód, ale wymaga dodatkowych wydatków na remont.

'Dokładne planowanie z obliczeniami i konkretnymi wskaźnikami – klucz do sukcesu'

Wybór nieruchomości bez uwzględnienia lokalizacji zmniejsza zyski

Lokalizacja to podstawowy czynnik, który decyduje o atrakcyjności obiektu. Dość często inwestorzy wybierają lokale w 'perspektywicznych' dzielnicach, nie uwzględniając rzeczywistych potrzeb przyszłych najemców lub nabywców.

Wśród ważnych aspektów:

• obecność transportu, szkół i przedszkoli;
• społeczny kontekst dzielnicy (spokój, bezpieczeństwo, poziom hałasu);
• stan ekologii (rzeka, parki, tereny zielone);
• krajowe perspektywy rozwoju dzielnicy.

Ryzyka prawne w nieruchomościach mogą prowadzić do poważnych problemów

Ignorowanie weryfikacji prawnej to kolejny powszechny błąd. Nawet w 2025 roku wciąż zdarzają się przypadki oszustw i bankructw deweloperów. Dlatego szczegółowa weryfikacja dokumentów to nie tylko zalecenie, ale obowiązkowy wymóg.

Do kluczowych dokumentów warto zaliczyć:

• zezwolenie na budowę;
• warunki zabudowy;
• prawo własności lub użytkowania działki;
• licencję dewelopera;
• dokumentację techniczną i projektową.

Nadzieja na zawyżone zyski może przynieść straty

Często inwestorzy spodziewają się znacznego wzrostu w ciągu jednego-dwóch lat bez dodatkowych wysiłków. Jednak w 2025 roku sytuacja jest bardziej skomplikowana z powodu wojny, inflacji, wzrostu cen materiałów budowlanych i podatków, dlatego warto być realistą.

Aby ocenić skuteczność inwestycji, pomocne jest skorzystanie z wzoru ROI:

ROI = ((przychód – wydatki) / wydatki) × 100%

Przykład: wydaliśmy 200 000 hrywien, otrzymaliśmy 250 000 hrywien po roku.ROI = ((250 000 – 200 000) / 200 000) × 100% = 25%

Brak planu wyjścia z projektu utrudnia zarządzanie ryzykiem

Plan 'B' to zawsze przydatna rzecz. Jeśli podstawowa strategia nie sprawdza się, ważne jest, aby mieć przygotowany plan działania z wyprzedzeniem:

• kiedy jesteś gotowy sprzedać obiekt;
• jaka cena minimalna jest akceptowalna;
• jakie kanały sprzedaży wykorzystać;
• jakie wydatki jesteś gotów ponieść (prowizja dla agenta nieruchomości itp.).

Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego pomaga zredukować ryzyko

Inwestowanie w jedną nieruchomość to zawsze ryzyko. Eksperci zalecają na 2025 rok – rozłożyć środki na kilka formatów:

• nieruchomości mieszkalne i komercyjne;
• błotniki na etapie budowy + gotowe obiekty;
• obiektu w różnych miastach lub regionach.

Powszechne błędy początkujących inwestorów

Oto główne błędy, które często prowadzą do strat:

• inwestowanie na podstawie emocji, a nie analizy;
• wybór obiektu bez uwzględnienia potrzeb przyszłych najemców;
• niedoszacowanie łącznych wydatków;
• zaufanie deweloperowi bez weryfikacji.

Jak być na bieżąco z rynkiem nieruchomości

1. Unikaj pochopnych decyzji. Inwestycje to kalkulacje, a nie rysunki czy obietnice.
2. Myśl jak najemca. Wybieraj mieszkania z dobrze przemyślanym rozkładem, pięknymi widokami i wygodną infrastrukturą.
3. Upewnij się, że znasz wszystkie wydatki. Dodaj do budżetu remont, meble, podatki, aby mieć jasne pojęcie o stronie finansowej.
4. Sprawdzaj deweloperów. Wybieraj firmy o dobrej reputacji.
5. Monitoruj rynek. Śledź ceny, nowe projekty i zmiany w gospodarce, aby być odpowiednio przygotowanym.

Zgodnie z informacjami, Rada Najwyższa przyjęła w pierwszym czytaniu projekt ustawy nr 12377 'O podstawowych zasadach polityki mieszkaniowej', który ma duże znaczenie dla dalszej reformy sektora mieszkaniowego na Ukrainie i może sprzyjać przyciąganiu inwestycji zewnętrznych.

Również właściciele mieszkań i obiektów komercyjnych zostali poinformowani o kwestiach dotyczących opodatkowania nieruchomości na Ukrainie. Wskazuje na to rozsyłanie informacji przez organy podatkowe. Jednak nie wszyscy obywatele wiedzą, jak i gdzie szukać tych dokumentów oraz jakie są terminy na składanie odpowiedzi.